本报讯(记者 潘玲玲)10月22日，财政部出台重要举措，对楼市实施“救市”。当晚，刚获悉此消息的部分发展商都十分欣喜，认为“排山倒海的救市措施终于下来了”。然而事隔一夜，发展商们仔细研究政策后又意识到，与其说中央是在救楼市，还不是说希望稳定楼市、刺激内需。
救市措施最利首次置业者
这次救市措施中，三大优惠点最吸引业内人士关注：1、个人首次购买90平方米以下普通住房，契税下调至1%；2、自10月27日起，对首次购买普通住房和改善型普通自住房者，贷款利率可最高优惠30%，最低首付比例调至20%；3、个人住房公积金利率再下调0.27个百分点。
新政中，对于二手房交易也规定了“暂免征收印花税”和“暂免征收土地增值税”，对此金地东莞公司总经理谢文云认为：这次救市并没有出台之前业界传闻的调整5%的营业税的措施，而印花税只占交易总额的0.05%，土地增值税原来的普通住宅交易也是减免的，只是非普通住宅会征收1.5%，相比营业税5%来说，这些都是小税种，说明国家对于二手房交易和投资性购房仍然没有放松调控。
新政中，大家最关心的莫过于“二次房贷”政策。针对新政中提到的“改善型普通自住房”，广州寒桐投资顾问总经理韩世同认为，很可能就是指“第二次置业、但家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”，这原来就不属于“二套房贷”所要遏止的对象。也就是说，本次新政，关于二套房贷的政策并没有突破或取消。
针对这一消息，东莞新世纪、光大地产等发展商均表示：目前东莞人改善自住房很多都是购买大户型，而且多数属于多次利用房贷置业，因此新政救市实属雷声大雨点小。
稳定楼市房价下降趋缓
关于新政对东莞楼市到底将起到多大的影响，多家开发商表示：这次救市措施出台，会让之前一直持观望态度的消费者打消观望心态，积极入市。
“这么多利好政策支持楼市，发展商再降价的可能性也不大了；而且楼市应该不会再坏下去，消费者对后市也有了信心，自住型消费者会出手，短期内楼市成交量上会有所支撑。”东莞中原地产董事总经理王英君表示。
而对于消费者最关心的房价是否会因救市上涨，中原的王英君表示：调控对楼市短期内并不会起到很大的变化，他只是给目前信心不断受到打击的消费者一种信心；发展商经过这一轮宏观调控的洗礼，肯定也不敢贸然提价，反而会有很多发展商趁这个机会快速出货。
新浪
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